太陽能收租計畫低風險且報酬率不錯，值得推薦!
當然您還是會為了不確定太陽能收租計畫是怎麼一回事，是否安全而感到不安吧?
這非常的正常，沒有關係，趕緊來詳細了解看看，甚麼是太陽能收租計畫吧~
台灣是全世界太陽能面板產量第二的國家
為了促進太陽能產業與推動環保意識節能減碳
政府通過 再生能源發展條例 (能源局)
鼓勵大家都可以透過系統商裝置太陽能發電設備與台電簽約
台電會以一個滿好的價錢 保證收購20年(如何賣電給台電)
這對我們有甚麼好處呢?
台灣中南部平均的日照所能產生的電力來試算
現在利用自己透天房子安裝太陽能發電設備的現金年化報酬率大約是10幾%
現在利用自己透天房子安裝太陽能發電設備的現金年化報酬率大約是10幾%
這個報酬率比起投資套房當包租公，一般行情
台北只有２-３%，新竹３-５%，中南部的５-８%，來的好多了，
而且最讚的是，只要裝了設備跟台電完成申請程序後，
台電跟你保證收購20年，等於一次簽20年的租約，
這個跟實體出租套房大都1年1約
房客搬走後還要另花一筆錢和時間重新整理招租，
比起來真是輕鬆太多了，
一次的努力，20年的享受，真的是完完全全的被動收入喔!
由於是政府推廣的大型計畫 這邊提供大家幾個政府官網說明
讓大家進一步了解並且確認合法性與安全性喔
接下來 讓我們眼見為憑囉
台南市長賴清德這麼說
台南市長賴清德這麼說
高雄副市長張世芳這麼說
這麼好的投資機會 會不會很麻煩 該怎麼進行呢
直接與我們聯絡 我們幫您從申請、設計、跑公文流程、施工和賣電 處理到好!
我們的服務如下
1.專業堅強的服務團隊，各地業務代理每周完整的教育訓練
行政：案件送審，能源局補助申請，台電並網審核申請，銀行貸款申請
工程：整地建廠，發電併網，太陽能發電系統維護
2.一條龍完整服務，讓您不必東奔西跑
規劃設計＞案件送審＞施工＞融資申請＞系統維護 從頭到尾處理到好！
3.太陽能發電品質保證，10年內可維持在90%的發電效率
我們堅決使用有品質的發電板材，以利發電效率達到最好！絕不為了降低成本使用劣質板，損失業主權益。
到目前為止相信您一定很想進一步了解太陽能收租計畫的投報率是怎麼算出來的吧
根據政府 103 年度再生能源電能躉購費率審定會第 3 次會議紀錄
決議 第二條 :
103 年度計算各項再生能源躉購費率採相同平均資金成本率 5.25%，並以單一費率躉購 ，並以單一費率躉購 ，並以單一費率躉購 ，並以單一費率躉購 20 年。
幫大家翻譯一下
扣除掉所有的支出費用 投資這項太陽能收租計畫 = 台電提供一個20年長約的5.25%複利活存
不過這樣計算到底是怎麼出來的呢
首先 一分地(約300坪)大概可以架設100kw的設備
以台灣中南部的日照量 1kw的裝置台中約可產1280度電
嘉義約1400度電 (資料來源陽光屋頂百萬座 )
以下簡單取1300度電來計算 (以中南部而言應該算少估)
一年可產 1300 x 100 = 13萬度電
100kw的設備 每度電可賣 6.4 x 0.9 = 5.8元 (如何賣電給台電)
一年可賣 13萬 x 5.8 = 75.8萬的電!
這樣的一套設備 裝置費用多少錢呢?
答案是 本金160萬 (搭配貸款640萬)
而640萬的貸款一年要還給銀行(以永豐銀行15年期利率 3.62%計算)約 55.3萬
另外 銀行要求我們付出賣電的3%來買設備保險 約 2.3萬
設備的維修費用 前五年公司保固 後15年可和中租迪和簽約 每年賣電的6% 約4.5萬 但不建議 因為維修費的部分應該不需要那麼高 但是我們還是先高估維修費來計算 (詳情請看Q&A)
因此我們來簡單做個計算
前5年 每年的收入約 75.8-55.3-2.3 = 18.2萬
第6~15年 每年的收入約 18.2-4.5 = 13.7萬
第16~20年 每年的收入約 75.8-4.5-2.3 = 69萬
所以總共賣電約 18.2 x 5 + 13.7 x 10 + 69 x 5 = 574萬
由於設備會稍微有些折舊 我們將發電效率打九折 所以賣電約520萬
http://www.masterhsiao.com.tw/MoneyTimeValue/CompoundInterest/CompoundInterest.htm
根據怪老子的網站
如果我們拿160萬放在20年5.25%複利的銀行 160萬會變成445萬
那為什麼我們算出來會高於5.25%呢
原因有二
1. 台電是以全台日照計算 計算標準為1kw 1250度/year 我這邊以中南部1300度/year 計算
2. 台電的設備公定價高於我們的報價(簡單說 我們的出價比較優惠)
這是一個政府掛保證的投資計劃 合法性跟安全性絕對不是問題!!
那還有甚麼大家常問的問題呢?
Q: 我投資了太陽能發電後，台電一定會向我買電嗎？
A: 理論上，如果投資了太陽能發電，台電是一定會向您買電的，
但在某些情況下，台電不會向您買電：
1. 部分區域安裝率極高，輸電系統已經飽和。
2. 屋頂加蓋了其他沒有執照的建築。
3. 房屋結構不足以負荷太陽能光電板。
4. 太陽能光電板上方有遮蔽物。
但在某些情況下，台電不會向您買電：
1. 部分區域安裝率極高，輸電系統已經飽和。
2. 屋頂加蓋了其他沒有執照的建築。
3. 房屋結構不足以負荷太陽能光電板。
4. 太陽能光電板上方有遮蔽物。
Q : 各地的日照量不同吧，我怎麼知道我家適不適合投資?
基本上，很粗略的評估方式是台中以南都滿適合的! 而各地的日照量可以參照陽光屋頂百萬座提供的資料，可以自己去查看看離自己家比較近的地方日照如何囉
Q : 如果有意願從事這項投資，必須準備甚麼資料給系統商?
1. 身份證影本
2. 土地/建物/地籍圖謄本(廠商負責申請)
3. 土地/建物所有權狀
4. 土地/建物使用同意書(土地/建物為申請人一人所有,則免)
※同意使用年限須20年.
※若土地/建物多人共同持有,須請每一位持有人都簽同意書
5. 使用執照影本
6. 存摺影本
7. 最新一期電費單
以上一到五項，是為了確認建築是否合法，存摺影本是為了台電匯款給您，電費單則是用來檢查附近輸電系統是否已經飽和。
Q : 台電保證收購二十年，那二十年之後呢？ 這套設備發電量會隨著時間衰減，二十年大約衰減為原本的80~90%，屆時您有兩種選擇： 1.繼續與台電簽約、賣電給台電，但收購時間改為五年一期。 2.自己發電自己用。 |
關於颱風與地震，在施工時已經考慮進去，施工前結構須由結構技師認證，確定可以抵抗一般強度的颱風以及地震。與台電簽約時，合約上對於抵抗天災的強度有詳細規範，我們施工品質必須滿足這些規範，所以您不用擔心這點。
太陽光電模組的設計使用年限大約是20～30年，而可靠度試驗是模擬陸上太陽光電模組的設計驗證，讓模組能夠在一般氣候下長期操作20年以上。包括:1. 冰雹試驗：驗證模組能夠承受冰雹沖擊，測試條件: 冰球-25mm2, 測試速度-23m/sec2. 機械負荷測試: 模擬模組承受風雪與強風的能力，評估風壓2400Pa，相當於17級陣風(比強烈颱風16級風以上更強)對太陽光電模組的機械結構的影響
| Q : 這套設備要怎樣維護呢？ 太陽能光電板如果表面有太多灰塵，就會影響發電效率，間接影響了您的收入，所以大約 每隔一兩個月，就拿水噴一噴，保持表面清潔。如果一兩個月內下了雨，那就可以省略 這件工作。總之，如果您看到電錶的發電率不如預期，拿水噴一噴就對了。 Q: 建築方面有啥要求? 不用，不管朝東朝西朝南朝北都可以，前提是必須有「合法」且照的到太陽的屋頂! |
Q : 太陽光電發電系統的壽命如何？
Q : 想要貸款有啥方案?或者政府有甚麼特別補助嗎?
高雄市政府經濟發展局也針對一般民眾和太陽能系統廠商提供融資優惠措施，只要在自家屋頂裝置太陽光電設施，可享有「零出資、全額貸款」的鼓勵措施，每戶最高貸款60萬元，時間10年，年利率目前只有2.825％。
由於是政府政策很多銀行都有貸款，系統商也都有各自配合的銀行業務！如果是跟銀行借貸款的話，銀行會要求你保產物險（約0.3~0.5%)
其他地區也都有銀行會承保此設備，最多可貸到8成左右喔!
Q：太陽光電發電設備是否會產生噪音及電磁波的危害問題？
A： 太陽光電發電系統運轉時並不會產生噪音，系統的主要電力元件有太陽光電模組與變流器。因模組之輸出為直流電，不會產高頻幅射問題。
變流器之功能為將直流電轉換成交流電裝置，因須符合國際電磁波干擾與相容規範方能上市，故使用上應無電磁波危害人體之疑慮。
Q: 與太陽能系統公司合作該注意些甚麼才可以保障自己呢
太陽光電能源技術服務業(PV-ESCO)有多種不同的服務模式，如委託設置、租屋頂、先設置、顧問及能源管理模式，而其中租屋頂模式因有免出資以及享固定收益的特點，目前較為普及。但PV-ESCO租屋頂模式其簽約期限大多為20年，時間相當長，為避免未來承租及出租者雙方糾紛，以下提供幾個簽約注意事項供參考使用。
基本注意事項
1.了解太陽光電系統廠商能力、信用與口碑，因為太陽光電系統售電契約長達20年，需找可信賴之廠商，相關資訊可詢問太陽光電產業協會或是中華民國太陽光電系統公會。
2.屋頂出租之用途為設置太陽能發電系統，不得違反法令或租約之用途，履約期間租約有任何變更需雙方同意。
3.詳載屋頂出租範圍，以及太陽光電系統安裝在屋頂之位置，因為系統位置可能會影響到發電量及美觀。
4.需注意太陽光電設備設置之容量，設置容量大小會影響到發電量及投資金額多寡。
5.確認租金占售電收入之比例、有無最低回饋金之安排，租金佔售電比例多寡會直接影響到雙方收益。
6.租約期限及租金之給付方式：週期(每月/每2月)、指定帳戶或現金等。
7.租金付款日及逾期相關罰則。
8.轉租規定、契約終止條件
太陽光電系統施工期間
1.太陽光電設備須依法符合結構安全。
2.太陽光電設備設置相關之保險，雙方應就太陽能發電系統可能發生之意外事故向保險機構投保。
3.工期規定、施工期間承租廠商之安全衛生責任。
4.工程配合事項、因施工造成屋頂毀損滲漏之修復權責，需確認賠償責任歸屬對象，對雙方皆有保障。
太陽光電系統運轉期間
1.注意運轉期間的太陽光電設備之維護與安全權責、屋頂漏水之修復權責，因為太陽光電系統運作時間長達20年以上，相關之維護與安全相當重要。
2.租約期間內，因為此太陽能發電系統所衍生之水電費、電話費、環境清潔費、廢棄物處理費等費用之負擔人。
3.租約到期的處理方式：屋頂續租售電？太陽光電設備歸屬？維護？
4.其他：廠商人員進出建築物之規定、契約之公證(公證費)、廠商聯絡窗口等，因為在設備運作期間內，廠商人員有可能需要時常進入建築物做系統之維護清潔。
Q: 從完成新申請案登入到
Step 1： 完成新申請案登入；現場堪查及量測 （~ 7天）
Step 2： 初步報價；報價提供 （~ 3天）
Step 3： 工程契約簽訂 （~ 15天）
Step 4： 細部設計；台電併聯審查 （~ 30天）
Step 5： 同意備案申請；台電躉售合約簽訂 （~ 15天）
Step 6： 工程施工 （~ 20天）
Step 7： 向台電報告竣工；掛表發電 （~ 15天）
Step 8： 報備登記 （~ 15天）
Step 9： 完工移交；進入保固
註：以申裝10瓩發電系統為例，部分項目可同步進行，
Q: 從完成新申請案登入到
Step 1： 完成新申請案登入；現場堪查及量測 （~ 7天）
Step 2： 初步報價；報價提供 （~ 3天）
Step 3： 工程契約簽訂 （~ 15天）
Step 4： 細部設計；台電併聯審查 （~ 30天）
Step 5： 同意備案申請；台電躉售合約簽訂 （~ 15天）
Step 6： 工程施工 （~ 20天）
Step 7： 向台電報告竣工；掛表發電 （~ 15天）
Step 8： 報備登記 （~ 15天）
Step 9： 完工移交；進入保固
最重要的兩個問題
| Q : 能源局的收購價格逐年下降，我的收入會跟著變少嗎？ 不會，收購價格是以簽約時公告的價格為主，此後二十年都是依照這價格收購， 不會受到公告收購價變動的影響。 Q : 這樣看起來越早做越有利，目前能源局的收購價是多少呢? |
不對 如果真的那麼好賺 大公司早就自己跑去賺了 怎麼會輪到我們??
沒錯 大公司早就進來賺錢了
提供大家一些新聞做參考
1. 新北市與大同合作 推廣太陽光電
http://www.moneydj.com/kmdj/news/NewsViewer.aspx?a=00c89b88-711b-47ad-91e6-e124f88aa21a
2. Google 投資世界最大太陽能發電廠
http://www.techbang.com/posts/16930-google-enabled-investment-in-the-worlds-largest-solar-power-plant-covers-an-area-of-55-square-miles-with-over-300000-pieces-of-glass
3. 巴菲特 25億美元加碼太陽能
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20130104/34748404/
4. 友達與4家保險公司成立星河能源
http://news.cnyes.com/Content/20140407/KIUS8HWSYQIKK.shtml
5. 中租標太陽能電廠 獲利衝刺
http://www.chinatimes.com/newspapers/20140412000141-260205
6. 國碩投資太陽能電廠
http://www.moneydj.com/kmdj/news/NewsViewer.aspx?a=13ee9f0b-4af7-4feb-b71c-72fbd2d7720a
例子太多了 無法一一舉例~~~ 大家可以自己搜尋資料
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最後 以能源局的一張PPT作為總結
投資20坪的空間就可以架設10kw的太陽能裝置
相當於650棵樹木每年吸收的CO2量
地球只有一個 為了我們及孩子們的未來
投資於再生能源 永續經營 可以讓我們的未來更美好!!
投資太陽能發電是目前風險最低、獲利最高的長期投資，也是最乾淨的能量來源，不管是基於投資理財或是保護環境，都值得您積極參與。
拿起你的手機或電話 找一間太陽能系統商
或者是用更簡單方式 在底下留下聯絡方式就好了喔
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